的研究过了,这些项目基本上不会失败的。”有人硬着头皮说道。
姜小白立马皱着眉头问道:“你们仔细的研究过,我问你,这失败的项目,哪一个事先没有研究过,你知道国内和国外国情的差距嘛?
这个研究过没有?国内能够成功,不代表国外也能够成功,国情的不同,市场的不同,这些问题,你们充分的考虑了吗?”
姜小白的气场压的众人喘不过气了,姜小白最后目光放在了王猛身上。
王猛没有办法,不能够再不吭声了,只能够咬牙说道:“姜董,其实我们多次考察过的。”
“考察过,你给说说,国情的区别在哪里,市场的区别在哪里,法律方面的区别在哪里?针对的市场人群不同的在哪里?”
姜小白一连串的问题抛出来,王猛顿时有些懵了。“不知道是吧,来我告诉你,国情的区别是,在国内,国人对于房子的定义是家,大家对于土地房子,是几千年来的文化沉淀,传统的思想,对于土地,对于家有
特殊的感情。而国外呢,你告诉我那个国家有,是东南亚那些国家嘛?咱们都已经有有儒学,讲究修身齐家治国平天下的时候,他们还在饮血茹毛呢,你们对房子的感情和咱
们国家的国民对房子的感情一样嘛?
这是其中的一点,还有其他的文化之类的,我先不说。
另外就是市场,咱们国内现在是城镇化的运动,本身人口就多,一些大的城市,那是寸土寸金,可是国外的呢,他们很多的地方是地广人稀的。
你在鹏城这边,建一个临海别墅,那非常的吃香,但是你在国外能行吗?人家那个地理环境,你这一套还能够行的通行不通?法律方面的区别就更大了,以咱们国家来说,这买房子,你的期房是全款卖出去的,收了首付以后,银行那边的钱会拨给你,后期要是出现了什么问题,按照咱
们的法律,那很多都是消费者承担的事情。
但是国外一样嘛,以你们说的印泥来说吧,印泥那边的地产销售模式与咱们国内不同,购房者交付的仅仅是少量的定金,而且之后可以退款。”
“这样的话,咱们国内的地产公司的这一套模式就行不通的,咱们国内,你只要是有钱拿地,拿到地就可以用地抵押给银行,从银行拿贷款然后来建项目。而在项目的建设过程中,拿到预售许可证以后,就可出售了,一张张图纸,还停留在纸面上呢,房子都没有建完呢,结果就都已经卖出去了,拿到钱以后,又可
以寻找新的项目了。可是这一套在国外根本就不可能的,人家不光是不承担你房地产开放的风险,定金也交的少,随时不愿意了还可以退款,就这一套模式下来,国内的那一套差别
就非常大了……”姜小白说着,整个会议室里边特别的安静,王猛和在座的长兴居地产公司的高管,脸色都非常难看,因为姜小白说的这些事情,他们原来都没有注意过。
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